예나 가족 부자 노트 vol.1

부동산 정책 및 분양 정보, 예금/적금/대출 은행상품 정보 등 부자가 되기 위한 정보를 공유합니다.

부동산 정책

안녕하세요. 예나대디입니다. 바로 어제 정부가 2024년 예산안을 발표했는데요. 그 안에 저출산 관련한 주거지원 방안이 담겨있어 많은 분들의 관심을 받았습니다. 신생아 특공, 신생아 대출, 청약제도 개선 등의 내용이 담겼습니다. 어떤 내용이 있었는지 하나하나 살펴보도록 하겠습니다. 1. 출산가구 주택공급 지원 먼저 출산가구 주택 공급에 대해서 알아보겠습니다. 1) 공공분양 뉴:홈 신생아 특공 신설 기존의 혼인가구를 중심으로 한 신혼부부 특별공급과 달리 혼인 여부와 무관하게 자녀출산 시 공공분양 특별공급을 신설하였습니다. 연간 3만호 수준으로 공급예정이며 세부 공급계획은 추후에 확정한다고 하네요. 특공 대상과 소득요건은 아래와 같습니다. 대상 : 입주자 모집공고일로 부터 2년이내 임신, 출산한 경우 소득요..

부동산 정책

안녕하세요. 예나대디입니다. 오늘은 많은 분들이 기다리고 계실것 같은 분양권 단기보유 양도세율 완화에 대해서 한번 이야기 해보려고 합니다. 23년 경제정책 방향 정부가 지난해 12월 21일에 "23년 경제정책 방향"을 발표했는데요. 그 안에 부동산 시장 연착륙 관련해서 세제 개편에 대한 내용이 포함되어 있었습니다. "23년 경제정책 방향" 전문은 아래 버튼 눌러서 확인해보세요. 지난번에 다주택자 취득세 중과 완화 포스팅을 통해서도 한번 이야기를 했었던 내용이죠. 당시 발표에는 취득세 중과 완화, 다주택자 양도세 중과 배제, 단기보유 양도세율 완화,대출규제 완화 등의 계획이 담겨있었습니다. 2023.06.14 - [부동산 정책] - 다주택자 취득세 중과 완화, 드디어 7월에 진행될까?(취득세 개편안, 7월..

부동산 정책

안녕하세요. 이번 포스팅은 많은 분들이 기다리고 있고, 이미 시장에서는 많은 혼란을 빚고있는 실거주 의무 폐지에 대해서 알아보겠습니다. 과연 어떤 내용이길래 많은 사람들이 관심을 갖고 있고 현재 국회에서 논의가 되고 있는 것인지 한번 살펴보겠습니다. 1. 1.3 부동산 대책 정부는 지난 1월 3일, 주택시장 연착륙 방안으로 몇가지 정책을 발표를 했습니다. 당시 둔촌주공 분양을 앞둔 상황이었고 대폭 규제 완화 안이 담겨있었기 때문에 '둔촌주공 살리기' 정책이라는 말이 많았습니다. 당시 정책에는 분양가 상한제 지역 해제, 전매제한 완화, 분상제 주택 실거주 의무 폐지 등의 내용이 실렸습니다. 1) 전매제한 실거주 의무 폐지에 앞서서 먼저 전매제한 규제 완화에 대해서 한번 보고 넘어가겠습니다. 당시 위와 같던..

부동산 정책

작년 12월 21일 정부는 부동산 연착륙 방안의 일환으로 다주택자 취득세 완화 방안을 발표했다. 다주택자 취득세 중과는 20년 8월 문정부 시절 부동산 투기 억제를 위해 도입되었으나, 작년 하반기 부터 부동산 시장이 침체 되면서 해당 규제를 완화하기로 한것이다. 현행 다주택자 취득세율은 아래와 같고 당시 발표됐던 완화 방안은 아래와 같다. 내용을 요약하면 조정지역 해당 여부와 상관없이 2주택까지는 기본 1~3% 세율을 적용하며 3주택, 4주택 이상도 최대 12% 세율에서 6% 세율로 완화한다는 방안이었다. 해당 정책이 발표되었을때 많은 다주택 예정자들이 환호했을 것 같고 그로부터 한달뒤 있었던 둔총주공 분양 성공에도 큰 역할을 했다고 생각한다. 물론 둔촌주공의 경우 1/3 부동산 대책이 더해지면서 시너지..

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지난 4월 29일 내집마련을 하고자 했던 많은 분들을 절망에 빠뜨린 대책이 나왔다. 바로 '차주단위 DSR 적용' 이라는 타이틀을 가지고 나온 가계부채 관리방안이 그것이다. 그러나 그 대책안에 당근책도 일부 포함되어 있었는데, 그중에 서민· 실수요자에 대한 주담대 혜택 및 요건의 합리적 조정 부분이 있었다. 당시에는 구체적인 방안 없이 추후 대책마련하여 발표한다고 했었는데, 그 내용이 지난 5월 31일 금융위원회에서 나왔다. 이번 포스팅에서는 해당 내용을 한번 짚어보도록 하겠다. 지난 4·29 대책 내용은 아래 포스팅을 참고하시기 바란다. 2021.05.06 - [분류 전체보기] - 차주단위 DSR 적용, 주택담보대출/신용대출 추가규제한다(4.29 가계부채 관리방안) 차주단위 DSR 적용, 주택담보대출/..

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지난번에 일시적 2주택 비과세 특례 관련하여 총정리하는 포스팅을 했었다. 두개의 포스팅으로 나누어 했었는데, 최근에 기재부에서 분양권과 관련한 일시적 2주택 유권해석이 나와서 이것을 한번 다뤄보도록 하겠다. 모두들 예상했던 해석과 다르게 나와서 많은 사람들이 충격을 받았다. 한번 보도록 하자. 아래는 지난번에 포스팅했던 일시적 2주택 관련 글이니 참고하시기 바란다. 2021.02.19 - [분류 전체보기] - 2021년 일시적 1가구 2주택 비과세 총정리 1편(주택, 분양권, 사례분석) 2021년 일시적 1가구 2주택 비과세 총정리 1편(주택, 분양권, 사례분석) 부동산 투자자, 특히 주택을 주 투자원으로 하고 있는 투자자들에게 일시적 1가구 2주택 특례란 진리와도 같은 절세법이다. 과거 8·2 대책('..

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지난번 취득세 정리에서는 유상취득에 대해서만 다루어 봤었다. 최근 양도세를 피하기 위한 증여건수도 늘고있고 최근 증여관련한 포스팅을 계속했던 만큼, 이번 포스팅에서는 무상취득에 해당하는 증여/상속 취득세에 대해서 알아보도록 하겠다. 유상취득 취득세에 대해서는 아래 포스팅을 참고하시길 바란다. 2021.02.16 - [분류 전체보기] - 2021년 부동산 취득세 총정리(다주택자 취득세중과, 조정/비조정지역) 2021년 부동산 취득세 총정리(다주택자 취득세중과, 조정/비조정지역) 작년 7·10 대책('21.07.10)에서는 다주택자들의 거래를 차단하고자 부동산과 관련된 거의 모든 세율(종부세, 양도세, 취득세)의 중과세율을 인상하였다. 이 대책 이후로 다주택자들은 주택을 보유 mapang-budongsan-..

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이전 두개의 증여세 관련 포스팅에 이어서 이번에는 부담부증여에 대해서 정리를 해보도록 하겠다. 큰 절세법이 될수있는 부담부증여를 한번 알아보도록 하자. 1. 부담부증여란? 부담부증여란 증여일 현재 증여자산에 담보된 채무가 있는 경우 자산과 함께 채무까지 증여하는것을 말한다. 부담부증여는 세가지 조건을 만족해야 하는데, 첫번째는 증여자산에 담보된 채무가 있어야하고, 두번째는 해당 채무가 증여자의 채무여야하고, 마지막은 그 채무를 수증자가 반드시 인수해야 한다는 것(서류로 입증)이다. 예를들어 부모가 자식에게 아파트를 증여한다고 했을때 그 아파트에 전세보증금이나 담보대출이 껴있는경우 이 채무(전세보증금이나 담보대출)까지 함께 증여를 하는 것이라고 이해하면 쉬울것 같다. 단, 수증자의 경우는 반드시 해당 채무..

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많은 사람들은 이렇게 생각할 수 있다. '내 집을 가족이나 친척에게 팔게 될 때, 시세보다 싼 가격에 팔아도 되지 않을까? 중고차를 지인한테 싼 가격에 파는 것처럼?' 이런 생각에서 발생할 수 있는 것이 특수관계자 저가양수(양도)라는 것인데, 이번 포스팅에서는 이에 대한 내용을 한번 정리해 보겠다. 지난 포스팅에서 정리했던 증여세와 연관된 부분도 있으니 연관 지어 생각해보면 좋을 것 같다. 증여세 관련해서는 아래 포스팅을 참고하시면 좋겠다. 그럼 시작해보겠다. 2021.05.19 - [분류 전체보기] - 2021년 증여세 총정리(증여세율, 면제한도, 증여가액 산정) 2021년 증여세 총정리(증여세율, 면제한도, 증여가액 산정) 문재인 정부 들어 부동산 양도세에 대한 규제가 심화되면서 최근 고가주택 다주택..

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문재인 정부 들어 부동산 양도세에 대한 규제가 심화되면서 최근 고가주택 다주택자들의 증여가 역대급으로 늘었다는 기사를 많이들 보셨을 것이다. 다주택자에게 양도세 중과세율을 적용함으로써 양도세보다 증여세가 더 싸게 먹힌다고 판단했기 때문이다. 이번 포스팅에서는 증여세에 대해서 알아보고 과연 양도세와 비교해서 얼마만큼 세금 차이가 나는지 등을 한번 알아보겠다. 1. 증여세란? 먼저 증여세에 대한 기본적인 개념을 보면, 그 정의는 상속세 및 증여세법에 따라 타인의 증여에 의해 무상으로 취득한 재산을 과세대상으로 하여 그것을 취득한 사람에게 부과하는 조세를 말한다. 쉽게 말해서 어떤 재산을 받았을 때 그 받은 재산을 대상으로 세금을 매긴다는 것이다. 증여세의 중요 특징을 두 가지만 짚어보면, 첫째, 증여세는 증..