예나 가족 부자 노트 vol.1

부동산 정책 및 분양 정보, 예금/적금/대출 은행상품 정보 등 부자가 되기 위한 정보를 공유합니다.

부동산 정책

지난번 일시적 1가구 2주택 특례 이사 편에 이어서 특별한 경우에 해당하는 혼인, 증여, 상속, 노부모 부양, 공공기관 이전으로 인한 일시적 2주택 특례 적용에 대해서 알아보도록 하겠다. 이사로 인한 일시적 2주택 특례에 대해서는 아래 포스팅을 참고하면 좋을 것 같다. 이사의 경우를 제외하고 위에 나열한 상황은 인생에서 몇번 없을 경우이긴 하나 훌륭한 절세법 중 하나이기 때문에 추가적으로 알아두면 좋을 것 같다. 그럼 바로 시작해보겠다. 2021년 일시적 1가구 2주택 비과세 총정리 1편(주택, 분양권, 사례분석) 부동산 투자자, 특히 주택을 주 투자원으로 하고있는 투자자들에게 일시적 1가구 2주택 특례란 진리와도 같은 절세법이다. 과거 8·2대책('17.8.2) 이전에는 일시적 2주택 특례를 적용받기가..

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부동산 투자자, 특히 주택을 주 투자원으로 하고 있는 투자자들에게 일시적 1가구 2주택 특례란 진리와도 같은 절세법이다. 과거 8·2 대책('17.8.2) 이전에는 일시적 2주택 특례를 적용받기가 지금보다는 훨씬 수월했으나 8·2 대책, 9·13 대책('18.9.13), 12·16 대책(19.12.16)을· 거쳐오면서 투자자 입장에서는 적용받기 상당히 까다롭게 개정되었다. 이번 포스팅에서는 여러 번의 부동산 대책을 거쳐오면서 일시적 1가구 2주택 특례(이하 일시적 2주택 특례) 적용 기준이 어떻게 변경되었는지, 그래서 최종적으로 현재 해당 특례를 받기 위해서는 어떤 조건에 부합해야 하는지 알아보겠다. 바로 시작해보자. 아시다시피 현재 우리나라는 1가구 1주택인 경우 주택 양도 시 양도가액 9억 원 미만에..

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작년 7·10 대책('21.07.10)에서는 다주택자들의 거래를 차단하고자 부동산과 관련된 거의 모든 세율(종부세, 양도세, 취득세)의 중과세율을 인상하였다. 이 대책 이후로 다주택자들은 주택을 보유하는 것도, 파는 것도, 사는 것도 골치가 아프게 되었다. 대책 발표되기 전, 여론 및 많은 전문가들이 주택시장을 안정시키기 위해서는 다주택자들의 매물들이 시장에 나올 수 있도록 해야 하므로 보유세를 높여야 한다고 했다. 그러나 막상 대책이 나오고 보니 보유세를 올리긴 했지만 그에 비해 양도세 중과세율이 훨씬 높아져 보유세 무서워 매물을 내놓기보다는 양도세 무서워 존버 할 것이다라는 의견이 지배적이었고 역시나 시장은 대책을 비웃듯이 아파트 가격을 줄기차게 폭등시켰다. 아무튼 오늘은 7·10 대책으로 바뀐 세 ..

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문재인 정권 들어 주택으로 불로소득을 올리는 다주택자들을 견제하고자 부동산 관련 세율들을 대폭 올렸다. 양도세, 보유세, 취득세 모든 부분에 있어서 세율을 올려 다주택자들은 집을 사지도, 팔지도, 보유하지도 못하게 되는 상황이 만들어졌다. 전 국토부 장관인 김현미 전 장관 시절, 전문가들이 계속해서 공급 부족에 대해서 지적했음에도 불구하고, 정부는 주택공급은 충분하나 투기수요로 인해 집값이 오르는 것이며, 이 투기수요 차단이야말로 궁극적인 집값 안정을 위해 필요하다는 정책기조를 유지해 왔다. 그 결과 임기 5년 중 근 4년 동안 투기수요 차단을 위해 대출규제, 세율 인상 등에 집중했고 경험했듯 수많은 부작용과 집값 폭등이라는 결과를 낳았다. 결국 국토부 장관이 교체되고 최근에서야 공급 부족을 인정하고 공..

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부동산 관련 블로그를 개설하면서 든 첫 생각이 과연 첫 포스트로는 어떤 글을 써야 할까라는 고민이었다. 오늘까지 해서 문재인 정부 들어 부동산 대책이 총 25번이 나왔는데 이 대책들을 정리 한번 해볼까라는 생각이 가장 먼저 떠올랐으나 다른 훌륭한 블로거 분들께서 작성하신 글들이 이미 충분하다고 판단하여 잠시 미루고 가장 최근에 내가 고민하고 실행해 보았던 부동산 양도세 계산법을 정리해보기 했다. 내용도 어렵지 않고 한번 익히면 쉬운 간단한 내용이기 때문에 첫 포스트로 무게가 적당하다고 생각도 들었다. 그럼 바로 시작해보도록 하겠다. 1가구 1주택이더라도 고가주택(9억 초과 주택)에 대해서 9억 초과분에 대해 양도세를 부과하고 있다. 그럼 9억 초과분에 대해서 전부 세율을 적용한다는 소리일까? 고가주택을 ..

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나름 30대에 갓 진입하여 아직은 충분히 젊고 어리다고 자부했었으나 내 생각보다 수만 배는 빠르게 돌아가는 시대를 따라가려는 것이 벌써부터 버겁고 귀찮다는 생각이 든다. 티스토리 플랫폼 또한 그랬다. 블로그 플랫폼으로는 네이버밖에 몰랐던 나에게 친구들의 소개로 티스토리를 알게 되었고, 마침 슬슬 부동산 공부에 대해 정리를 해볼 필요를 느껴 시작하게 되었다. 네이버 블로그보다는 UI가 훨씬 깔끔하고 블로그 꾸미는 시스템들이 세련되어 보였다. 뭔가 네이버 블로그는 옛것이라는 선입견이 있기도 했고... 그리고 티스토리의 최대 장점은 글을 쓰고 있는 나 자체가 스마트하고 세련되어 보이는 느낌을 받는다랄까? 아무튼 나는 2019년에 부동산 공부를 시작해서 이제 만으로 2년, 햇수로 3년 차가 된 부린이다. 내가 ..