롯데캐슬 이스트폴 분양가 알아보기(분양정보, 청약일정, 평면도, 입지분석)

안녕하세요. 예나대디입니다. 오늘은 현재 우리나라에서 가장 많은 관심을 받고있는 단지인, 롯데캐슬 이스트폴의 청약정보를 알아보겠습니다. 호갱노노 알림받는 숫자만 봐도 그 인기를 실감할수 있었습니다. 어떤 내용이 있는지 함께 알아보시죠. 조금 더 자세한 정보를 원하시는 분들은 아래 공식 홈페이지 참고하셔도 좋을 것 같습니다.

1. 기본정보

롯데캐슬 이스트폴의 기본정보는 아래와 같습니다.

• 단지명 : 롯데캐슬 이스트폴
• 사업명 : 자양1 재정비 촉진구역 재개발
• 위치 : 서울특별시 광진구 자양동 680-63번지 일원
• 세대수 : 총 1,063세대 (일반분양 631세대)
• 주택타입 : 59 / 76 / 84 / 99 / 145㎡ 
• 입주일자 : 2025년 3월 예정

2. 분양일정

롯데캐슬 이스트폴의 분양일정은 아래와 같습니다.

• 모집공고 : 7/21(금)
• 특별공급 : 7/31(월)
• 일반공급 1순위 : 8/1(화)
• 일반공급 2순위 : 8/2(수)
• 당첨자 발표일 : 8/9(수)
• 당첨자 서류접수 : 8/12 - 18
• 정당계약 : 8/21 - 25

3. 공급계획

롯데캐슬 이스트폴은 공급 타입이 매우 다양합니다. 그렇기 때문에 각 타입별 세대수 확인하셔서 어느타입에 청약을 신청하실지 고민을 해보셔야 할 것 같네요. 경쟁률과도 직결되는 문제이기 때문이죠. 각 타입별 세대수를 보면 아래와 같습니다.

1) 타입별 공급 세대수

• 74(30평형) : 88세대
• 84A (34평형) : 195세대
• 84B (34평형) : 44세대
• 84C (34평형) : 18세대
• 84D (34평형) : 16세대
• 101A (40평형) : 84세대
• 101B (40평형) : 26세대
• 101C (40평형) : 24세대
• 124 (49평형) : 44세대
• 125P (50평형, 펜트하우스) : 2세대
• 138 (54평형) : 90세대

어느 한 타입에 공급세대수가 몰려있다는 느낌이 없고 다양한 평수로 공급하기 때문에 거의 모든 수요를 끌어모으지 않을까라는 생각이 드네요. 그래도 84A타입의 경쟁률이 가장 높을것으로 예상이 됩니다.

2) 타입별 평면도

롯데캐슬 이스트폴의 상세 평면도는 아래와 같습니다. 타입이 너무 많기 때문에 대표적으로 공급 세대수가 많은 네개 타입(74, 84A, 101A, 138타입)만 공유드리구요. 그 외 평면도가 궁금하신 분들은 아래 링크타고 가시면 바로 평면도 확인해보실 수 있습니다.

<74 타입>

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<84A 타입>

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<101A 타입>

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<138 타입>

4. 분양가

1) 분양가

롯데캐슬 이스트폴의 분양가는 아래와 같습니다. 강북 입지에 비싸다는 평가가 많지만 최근 공사비 이슈와 분양 열기를 감안했을때 납득갈만한 수준인 것 같고 가볍게 완판되지 않을까 예상됩니다.

• 74(30평형) : 10억 4천만원 - 11억 3천만원
• 84A (34평형) : 12억 6천만원 - 14억 9천만원
• 84B (34평형) : 12억 8천만원 - 14억 6천만원
• 84C (34평형) : 12억 8천만원 - 13억 2천만원
• 84D (34평형) : 12억 9천만원 - 13억 2천만원
• 101A (40평형) : 16억 5천만원 - 17억 6천만원
• 101B (40평형) : 15억 4천만원 - 15억 9천만원
• 101C (40평형) : 15억 6천만원 - 15억 9천만원
• 124 (49평형) : 18억 7천만원 - 19억 9천만원
• 125P (50평형, 펜트하우스) : 22억 9천만원
• 138 (54평형) : 21억 - 24억 2천만원

최고층 기준으로 평당 분양가를 살펴보니 평당 4,300만원 ~ 4,400만원 수준인걸 확인 할 수 있었습니다. 어마어마하네요.

그리고 각 타입별 공급물량으로 나온 층수가 다르기 때문에 층수를 고려해서 분양가 파악하시기를 당부드리겠습니다. 상세한 분양가는 아래 이미지와 청약홈 들어가셔서 확인 가능합니다.

2) 발코니확장비

참고로 발코니 확장은 전세대 기본으로 진행되며 사업주체에서는 무상으로 제공한다고 합니다. 그렇기 때문에 발코니 비확장은 선택할수 없다고 하네요.

말이 무상이지 사실상 분양가에 발코니 확장비까지 포함되어있다고 생각하시는게 맞는 것 같습니다. 정확한 워딩은 아래 이미지 참고해주세요.

5. 1순위 청약 자격

그렇다면 롯데캐슬 이스트폴의 청약 자격을 한번 살펴보겠습니다.

1) 신청자격

• 만 19세 이상인 성인 또는 세대주인 미성년자
• 서울특별시, 경기도, 인천 거주자
• 청약통장 가입기간 12개월이상

2) 당첨자 선정 기준

• 74, 84타입 : 가점제 40%, 추첨제 60%
• 나머지 타입 : 추첨제 100%
• 추첨제 중 75%는 무주택 세대원, 나머지 25%는 무주택 및 1주택 세대원
• 동일 순위 경쟁시 서울특별시 거주자 우선

추가적인 내용은 아래 이미지와 공식홈페이지 참고해주세요.

6. 입지환경

 

 

롯데캐슬 이스트폴의 입지환경은 너무나 유명하기 때문에 아래 이미지로 대체해도 될 것 같습니다.

구의역 초역세권 단지이고 백화점, 이마트, 영화관 등 인프라도 훌륭하고 일부 세대에서는 한강 조망도 나올 것같은 입지면에서는 최상이라고 생각합니다. 물론 분양가가 문제이긴 하지만요.

7. 정리

이번 포스팅에서는 롯데캐슬 이스트폴의 청약정보에 대해서 알아봤습니다. 입지가 입지인 만큼 높은 분양가가 책정된 것 같은데요. 최근 서울 청약시장을 보면 분양가는 크게 문제가 되지 않는 것 같습니다. 이번에도 높은 경쟁률로 완판이 될 것 같구요. 청약에 임하시는 분들은 타입별 세대수 꼭 고려하시고 경쟁률 눈치싸움에 성공하시기 바라겠습니다. 그럼 모두 좋은결과 있으시길 바라겠습니다.