예나 가족 부자 노트 vol.1

부동산 정책 및 분양 정보, 예금/적금/대출 은행상품 정보 등 부자가 되기 위한 정보를 공유합니다.

부동산 정책

작년 12월 21일 정부는 부동산 연착륙 방안의 일환으로 다주택자 취득세 완화 방안을 발표했다. 다주택자 취득세 중과는 20년 8월 문정부 시절 부동산 투기 억제를 위해 도입되었으나, 작년 하반기 부터 부동산 시장이 침체 되면서 해당 규제를 완화하기로 한것이다. 현행 다주택자 취득세율은 아래와 같고 당시 발표됐던 완화 방안은 아래와 같다. 내용을 요약하면 조정지역 해당 여부와 상관없이 2주택까지는 기본 1~3% 세율을 적용하며 3주택, 4주택 이상도 최대 12% 세율에서 6% 세율로 완화한다는 방안이었다. 해당 정책이 발표되었을때 많은 다주택 예정자들이 환호했을 것 같고 그로부터 한달뒤 있었던 둔총주공 분양 성공에도 큰 역할을 했다고 생각한다. 물론 둔촌주공의 경우 1/3 부동산 대책이 더해지면서 시너지..

부동산 정책

문재인 정권 들어 부동산 규제가 날로 심해지면서 실제 존재하지 않는 부동산인(부동산이 아니고 권리가 맞음) 분양권에 대해서도 규제가 다방면으로 들어오고 있다. 물론 분양권 투자가 단기 투자자들에게 있어서 쏠쏠한 상품이었고(양도세율 인상으로 현재는 아니게 되었다.) 부동산 투자 물건 중 가장 접근하기 쉬워 최근 부린이들이 대거 투입되는 상황에서 문재인 정부는 이를 가만 두고 볼 수 없었을 것이다. 아무튼 이번 포스팅에서는 2021년 최신 버전으로 분양권이 주택수에 포함되는 경우에 대해서 알아보도록 하겠다. 1. 청약 시 주택수 포함 청약 시 분양권을 주택수에 포함한지는 꽤 오래되었다. 문재인 정부의 초기 부동산 정책에 포함되었기 때문인데, 해당 내용은 아래 18년 12월 6일에 보도된 9·13 대책 후속조..

부동산 정책

작년 7·10 대책('21.07.10)에서는 다주택자들의 거래를 차단하고자 부동산과 관련된 거의 모든 세율(종부세, 양도세, 취득세)의 중과세율을 인상하였다. 이 대책 이후로 다주택자들은 주택을 보유하는 것도, 파는 것도, 사는 것도 골치가 아프게 되었다. 대책 발표되기 전, 여론 및 많은 전문가들이 주택시장을 안정시키기 위해서는 다주택자들의 매물들이 시장에 나올 수 있도록 해야 하므로 보유세를 높여야 한다고 했다. 그러나 막상 대책이 나오고 보니 보유세를 올리긴 했지만 그에 비해 양도세 중과세율이 훨씬 높아져 보유세 무서워 매물을 내놓기보다는 양도세 무서워 존버 할 것이다라는 의견이 지배적이었고 역시나 시장은 대책을 비웃듯이 아파트 가격을 줄기차게 폭등시켰다. 아무튼 오늘은 7·10 대책으로 바뀐 세 ..