예나 가족 부자 노트 vol.1

부동산 정책 및 분양 정보, 예금/적금/대출 은행상품 정보 등 부자가 되기 위한 정보를 공유합니다.

부동산 정책

이전 두개의 증여세 관련 포스팅에 이어서 이번에는 부담부증여에 대해서 정리를 해보도록 하겠다. 큰 절세법이 될수있는 부담부증여를 한번 알아보도록 하자. 1. 부담부증여란? 부담부증여란 증여일 현재 증여자산에 담보된 채무가 있는 경우 자산과 함께 채무까지 증여하는것을 말한다. 부담부증여는 세가지 조건을 만족해야 하는데, 첫번째는 증여자산에 담보된 채무가 있어야하고, 두번째는 해당 채무가 증여자의 채무여야하고, 마지막은 그 채무를 수증자가 반드시 인수해야 한다는 것(서류로 입증)이다. 예를들어 부모가 자식에게 아파트를 증여한다고 했을때 그 아파트에 전세보증금이나 담보대출이 껴있는경우 이 채무(전세보증금이나 담보대출)까지 함께 증여를 하는 것이라고 이해하면 쉬울것 같다. 단, 수증자의 경우는 반드시 해당 채무..

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많은 사람들은 이렇게 생각할 수 있다. '내 집을 가족이나 친척에게 팔게 될 때, 시세보다 싼 가격에 팔아도 되지 않을까? 중고차를 지인한테 싼 가격에 파는 것처럼?' 이런 생각에서 발생할 수 있는 것이 특수관계자 저가양수(양도)라는 것인데, 이번 포스팅에서는 이에 대한 내용을 한번 정리해 보겠다. 지난 포스팅에서 정리했던 증여세와 연관된 부분도 있으니 연관 지어 생각해보면 좋을 것 같다. 증여세 관련해서는 아래 포스팅을 참고하시면 좋겠다. 그럼 시작해보겠다. 2021.05.19 - [분류 전체보기] - 2021년 증여세 총정리(증여세율, 면제한도, 증여가액 산정) 2021년 증여세 총정리(증여세율, 면제한도, 증여가액 산정) 문재인 정부 들어 부동산 양도세에 대한 규제가 심화되면서 최근 고가주택 다주택..

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문재인 정부 들어 부동산 양도세에 대한 규제가 심화되면서 최근 고가주택 다주택자들의 증여가 역대급으로 늘었다는 기사를 많이들 보셨을 것이다. 다주택자에게 양도세 중과세율을 적용함으로써 양도세보다 증여세가 더 싸게 먹힌다고 판단했기 때문이다. 이번 포스팅에서는 증여세에 대해서 알아보고 과연 양도세와 비교해서 얼마만큼 세금 차이가 나는지 등을 한번 알아보겠다. 1. 증여세란? 먼저 증여세에 대한 기본적인 개념을 보면, 그 정의는 상속세 및 증여세법에 따라 타인의 증여에 의해 무상으로 취득한 재산을 과세대상으로 하여 그것을 취득한 사람에게 부과하는 조세를 말한다. 쉽게 말해서 어떤 재산을 받았을 때 그 받은 재산을 대상으로 세금을 매긴다는 것이다. 증여세의 중요 특징을 두 가지만 짚어보면, 첫째, 증여세는 증..