포레나 미아 무순위 8차, 임의공급 4차 분양정보 알아보기(계약금 5천만원, 고분양가 논란?)

안녕하세요. 예나대디입니다. 이번 포스팅에서는 작년 4월, 부동산 불장 끄트머리에 분양하여 고분양가 논란이 있었고 현재까지 고군분투하고 있는 강북구 미아동 포레나 미아의 무순위, 임의공급 정보를 알아보겠습니다. 시행사에서는 지난번 임의공급, 무순위 청약부터 계약금 5천만원 정액제를 내걸었는데요. 개인적으로 꽤 큰 메리트라고 생각을 합니다. 어떤 내용인지 함께 알아보시죠.

1. 기본정보

포레나 미아의 기본정보는 아래와 같습니다.

• 단지명 : 포레나 미아(주상복합)
• 사업명 : 삼양사거리 특별계획 3구
• 위치 : 서울시 강북구 솔샘로 265 일대
• 세대수 : 총 497세대 (임의공급 45세대, 무순위 1세대)
• 주택타입 :  53 / 80  / 84 ㎡ 
• 입주일자 : 2025년 11월 예정

2. 분양일정

포레나 미아의 임의공급 및 무순위 청약일정은 아래와 같습니다. 참고로 임의공급은 시행사 보유분을 공급하는 것이고 무순위 청약은 계약취소 등으로 나온 물량을 공급하는 것이라고 생각하시면 됩니다.

• 모집공고 : 8/22(화)
• 임의공급 : 8/28(월)
• 무순위청약 : 8/29(화)
• 임의공급 당첨자 발표 : 8/31(목)
• 무순위 당첨자 발표 : 9/1(금)
• 임의공급 계약 : 9/4(월) - 5(수)
• 무순위 계약 : 9/4(화) - 6(목)

임의공급과 무순위 청약의 일정이 다르기 때문에 헷갈리지 않게 잘 적어두시기 바라겠습니다.

3. 공급계획

이번에 진행하는 임의공급, 무순위청약에서 공급하는 세대수는 아래와 같습니다.

1) 임의공급(45세대)

• 80A (33평형) : 12세대
• 84A (35평형) : 20세대
• 84B (35평형) : 13세대 

2) 무순위(1세대)

• 53B (22평형) : 1세대

3) 타입별 평면도

그럼 다음으로 각 타입별 평면도를 살펴보겠습니다. 포레나 미아의 타입별 평면도는 아래와 같습니다.

4. 분양가

1) 분양가

가장 궁금해하실 분양가를 보겠습니다. 얼마나 비쌌길래 지금 같은 서울 청약 열기속에서도 완판을 못하고 있는 것일까요. 분양가는 아래와 같습니다.

• 53B (22평형) : 7억 2300만원(1세대, 17층)
• 80A (33평형) : 10억 2700만원 - 10억 8400만원
• 84A (35평형) : 10억 8900만원 - 11억 5000만원
• 84B (35평형) : 11억 1000만원 - 11억 4900만원

포레나 미아는 작년에 분양했음에도 불구하고 국민평형 기준으로 11억 5천만원이라는 고분양가를 책정했었습니다. 국평기준 11억 5천만원은 얼마전 분양한 래미안 라그란데보다 높은 분양가 입니다.

 

포레나 미아가 위치한 미아동이 래미안 라그란데가 위치한 이문동보다 입지면에서 다소 떨어진다고 여겨짐에도 불구하고 포레나 미아의 분양가가 더 비싼것이죠.

다만 최근 서울 분양가가 치솟으면서 포레나 미아의 분양가도 재평가 되고 있는것 같기도 하고 오히려 입주는 포레나 미아가 래미안 라그란데보다 10개월 늦는 만큼 다시 생각해볼만한 여지는 있다고 생각 되네요.

 

무엇보다 가장 큰 메리트는 계약금이 5천만원 정액제라는 것인 것 같습니다. 계약금이 적기 때문에 투자자 분들도 좀 더 쉽게 접근가능하겠네요.

2) 발코니확장비

포레나 미아의 발코니 확장비를 알아보겠습니다. 포레나 미아는 발코니 확장비도 상당한데요. 확장비는 아래와 같습니다.

• 53B (22평형) : 2140만원
• 80A (33평형) : 3650만원
• 84A (35평형) : 2780만원
• 84B (35평형) : 3320만원

발코니 확장비도 상당하기 때문에 분양가 생각하실때 꼭 발코니 확장비도 함께 생각하시길 바라겠습니다.

5. 청약 자격

포레나 미아 임의공급, 무순위 청약 조건에 대해서 알아보겠습니다.

1) 신청자격

• 만 19세 이상인 성인(세대주, 세대원 모두 가능) 또는 세대주인 미성년자
• 지역무관
• 청약통장 가입무관

2) 당첨자 선정 기준

• 100% 추첨으로 당첨자 선정

사실상 아무 조건이 없다고 보시는게 맞을 것 같습니다. 다만 포레나 미아에 이미 당첨되어 계약을 하신분들이나, 당첨됐음에도 불구하고 청약 포기를 하신 분들은 신청이 불가하다고 하네요.

 

그런데 생각해보면 직전 임의공급, 무순위 청약에 60여 세대가 나왔었고 이번에 나온 물량이 45세대 정도이기 때문에 지난 무순위 청약에서 15세대 정도가 팔렸다고 볼 수 있겠네요. 직전 무순위 청약의 경쟁률이 5대1 수준으로 마감됐었는데 계약율이 매우 저조한것 같습니다. 그렇기 때문에 이번에도 청약은 넣기만 하면 당첨될 것으로 생각이 됩니다.

심지어 53타입은 1세대 모집에 322명이 지원했음에도 전부다 포기한 것으로 보입니다. 하지만 최근 한달사이에 또 분위기가 달라졌기 때문에 이번 청약은 어떤결과가 나오게될지 너무 궁금하네요.

6. 입지환경

포레나 미아의 가장 큰 입지적 장점은 우이신설선 삼양사거리역이 도보로 2분 거리에 있다는 것입니다. 서울에서 역세권은 엄청난 메리트인데요. 다만 해당 전철이 우이신설선 경전철이라는 것은 다소 아쉬운 점이긴 합니다. 그래도 우이신설선 및 갈아타기를 통해 강남 50분, 여의도 50분, 종로 30분에 도달할 수 있겠습니다.

미아동 주변환경은 아직까지 다소 정비가 안되어 있다는 느낌을 받긴 하는데요. 주변 개발호재가 많은 만큼 앞으로의 가능성은 꽤나 넘친다고 생각합니다. 저평가된 동네인 만큼 향후 개발을 통해 상승을 기대해 볼 수도 있겠습니다.

7. 정리

이번 포스팅에서는 포레나 미아 임의공급, 무순위 청약 정보에 대해서 알아봤습니다. 현재 1년 5개월째 완판을 못하고 있는 단지인데요. 고분양가 논란뿐 아니라 최초 분양 후에 부동산 침체를 맞으면서 운이 없었던 것 같기도 합니다. 최근 부동산 시장 반등으로 완판에 가까워 지고 있는데요. 이번 청약 결과는 어떨지 너무 궁금하네요. 관심있으신 분들은 일정 꼭 기억하셔서 청약하시면 좋을 것 같습니다. 그럼 모두 성투하세요!