둔산자이 아이파크 드디어 분양가 공개(분양정보, 청약일정, 주변시세, 숭어리샘)

안녕하세요. 예나대디입니다. 지난번에 차기 대전의 대장아파트로 거론되는 둔산자이 아이파크에 분양정보를 알아봤었는데요. 행정적인 절차가 늦게 마무리되어 이제서야 분양가 및 모집공고가 발표되었습니다. 드디어 공개된 분양가 및 모집공고 내용을 한번 살펴보겠습니다.

1. 기본정보

둔산 자이 아이파크의 기본정보는 아래와 같습니다.

• 단지명 : 둔산 자이 아이파크
• 사업명 : 숭어리샘주택재건축정비사업
• 위치 : 대전광역시 서구 탄방동 514-360번지 일원
• 세대수 : 총 1,974세대 (일반분양 1,353세대)
• 주택타입 : 59 / 76 / 84 / 99 / 145㎡ 
• 입주일자 : 2025년 6월 예정

2. 분양일정

둔산자이 아이파크의 분양일정이 드디어 확정되었습니다. 분양일정은 아래와 같습니다.

• 모집공고 : 8/18(금)
• 특별공급 : 8/28(월)
• 1순위 청약 : 8/29(화)
• 2순위 청약 : 8/30(수)
• 당첨자 발표 : 9/5(화)
• 정당계약 : 9/17(일) - 9/20(수)

3. 공급계획

둔산 자이 아이파크는 소형평수인 59㎡타입부터 대형평수인 145㎡타입까지 다양한 타입으로 공급을 합니다. 각 타입별 공급 세대수는 아래와 같습니다.

1) 타입별 세대수

• 59A(25평형) : 19세대
• 59B(25평형): 105세대
• 76 (30평형) : 149세대
• 84A (34평형) : 418세대
• 84B (34평형) : 134세대
• 84C (34평형) : 218세대
• 84D (34평형) : 144세대
• 84E (34평형) : 80세대
• 84F (34평형) : 64세대
• 99 (38평형) : 19세대
• 145 (55평형) : 3세대

국민평형인 84타입의 공급세대수가 가장 많은 것을 확인 할 수 있었구요. 그중에서도 84A타입이 총 418세대 공급으로 가장 많은 걸 확인 할 수 있었습니다. 상세 내용은 아래 이미지 참고해주세요.

2) 타입별 평면도

둔산 자이 아이파크의 상세 평면도는 아래와 같습니다. 타입이 너무 많기 때문에 대표적으로 공급 세대수가 가장 많은 84타입(A,B,C,D,E)의 평면도만 참고해 주시고 다른 타입의 평면도는 아래 링크를 통해 자세히 확인해 보실 수 있습니다.

평면도를 확인해 보니 아무래도 판상형인 84A 타입과 84B타입이 가장 선호되는 평면일것으로 예상되고 경쟁률도 높을 것으로 예상이 됩니다. 청약당첨을 노리실 분들은 비선호 타입을 선택해서 청약을 넣으시는 것도 좋은 전략이라고 생각합니다.

4. 분양가

많은분들이 분양가가 어떻게 나올지 가장 궁금해 하셨을텐데요. 제가 지난 포스팅에서 최근 분양시장을 고려했을때 국평기준 7억을 넘겨서 나올수도 있을것으로 봤는데요. 다행히 7억은 안넘겼더라구요. 자세한 분양가는 아래와 같습니다.

• 59A(25평형) : 4억 9700만원 - 5억 3200만원
• 59B(25평형): 4억 4700만원 - 4억 9200만원
• 76 (30평형) : 5억 3800만원 - 5억 9800만원
• 84A (34평형) : 6억 2900만원 - 6억 9900만원
• 84B (34평형) : 6억 200만원 - 6억 6500만원
• 84C (34평형) : 6억 1900만원 - 6억 8900만원
• 84D (34평형) : 6억 2900만원 - 6억 9900만원
• 84E (34평형) : 6억 200만원 - 6억 7200만원
• 84F (34평형) : 6억 1900만원 - 6억 8900만원
• 99 (38평형) : 8억 4200만원 - 8억 7800만원
• 145 (55평형) : 17억 9100만원

인근에 위치한 탄방동 둔산더샾엘리프의 분양가가 국평기준 6억 3천만원이었고 현재 분양권이 6억 중후분에 거래되고있습니다. 둔산더샾엘리프와 비교해서 둔산 자이 아이파크의 입지와 분양시점차이를 고려한다면 책정된 분양가가 상당히 매력적이다 라는 생각이 들었습니다.

자세한 분양가는 아래 이미지 참고해주세요.

5. 1순위 청약 자격

그렇다면 둔산 자이 아이파크의 청약 자격을 한번 살펴보겠습니다.

1) 신청자격

• 만 19세 이상인 성인 또는 세대주인 미성년자
• 대전광역시 또는 세종시, 충청남도 거주
• 동일 순위 경쟁시 대전광역시 거주자 우선(1년 이상 거주)
• 청약통장 가입기간 6개월이상
• 주택수 무관
• 재당첨 제한 무관

2) 당첨자 선정 기준

• 59, 76, 84타입 : 가점제 40%, 추첨제 60%
• 99,125타입 : 추첨제 100%
• 추첨제 중 75%는 무주택 세대원, 나머지 25%는 무주택 및 1주택 세대원
• 동일 순위 경쟁 시 대전광역시 거주자 우선

추가적인 내용은 아래 이미지와 공식홈페이지 참고해주세요.

6. 입지환경

둔산 자이 아이파크의 최고 장점은 둔산 학원가 접근성입니다. 아시는 분은 아시겠지만 현재까지 대전광역시 학군이라고 하면 둔산동이 꽉 잡고있죠. 둔산동 학원가에서는 대전 각지의 학생들을 볼 수 있는데요. 그만큼 학원끝나는 시간이면 라이딩하는 부모님들이 길가에 줄을세우고 기다리고 있습니다. 

대전 학원가에 도보권으로 이동할수있는 둔산동 크로바아파트가 대전의 대장아파트인 이유도 바로 이것 때문이구요. 둔산 자이 아이파크는 둔산동에 찾아보기 힘든 신축이기 때문에 그 가치는 더욱 높을 것으로 예상이 됩니다.

학원가 외에도 둔산동 인근에는 대형마트, 영화관 등 인프라도 뛰어나고 대전 1호선을 이용할 수있는 탄방역과도 가까워 입지면에서는 대전의 최상위권이라고 생각이 됩니다.

7. 정리

이번 포스팅에서는 둔산 자이 아이파크의 청약정보에 대해서 알아봤습니다. 

말씀드린대로 대전의 대장아파트 자리를 노리고 있는 만큼 자격이 되는 분들은 다 넣을 것으로 생각이 됩니다. 더군다나 분양가도 주변시세대비 매우 매력적으로 나왔기때문에 최근 대전 분양시장에서 보지 못했던 경쟁률이 나올수도 있겠다라는 생각이 들었습니다.

물론 최근 자이와 아이파크 브랜드에서 불미스러운 일이 발생하면서 그 점은 변수가 될 수도 있지만 대세에 영향을 주지는 못할 것 같습니다. 오히려 최근 이슈가 되면서 더 신경써서 짓지 않을까 싶기도 하구요. 아무쪼록 청약에 임하시는 분들 모두 좋은 결과 있으시길 바라겠습니다. 모두 성투하세요.